Kalisz Biuro - Agencja Nieruchomości WGN

Mieszkania na sprzedaż w Kaliszu oferowane są przez liczne lokalne biura nieruchomości. Zanim jednak podejmiemy ostateczną decyzję co do zakupu danego lokum, warto zapoznać się z ofertą różnych pośredników i wybrać tę, która będzie dla nas najkorzystniejsza. Nie zapominajmy jednak, że mieć pewność, że pośrednik nie ukryje przed nami żadnych dodatkowych kosztów i rzetelnie przedstawi zalety oraz potencjalne wady każdej z branych przez nas pod uwagę ofert, warto korzystać z usług renomowanych firm. Jedną z nich, obecną na polskim rynku już od niemal 30 lat jest WGN. Zobaczmy, co ma ona do zaproponowania klientom z południowo-wschodniej Wielkopolski!

Rynek wtórny czy pierwotny? Wybierz najlepsze dla siebie mieszkanie na sprzedaż w Kaliszu z biurem nieruchomości WGN

Według specjalistów z biura nieruchomości WGN zanim rozpoczniemy poszukiwanie najlepszych ofert mieszkań na sprzedaż w Kaliszu musimy zastanowić się, czy interesują nas oferty z rynku pierwotnego, czy z rynku wtórnego. Jest to jeden z najważniejszych czynników, który pozwoli nam szybko i łatwo zdefiniować, czego właściwie oczekujemy od idealnego lokum. Oczywiście zarówno zakup lokum z rynku pierwotnego, jak i z rynku wtórnego ma swoje zalety – nie dla każdego będą one jednak równie przekonujące i istotne. Zobaczmy, kiedy warto zdecydować się na każdą z opcji!

Rynek pierwotny

Jedną z głównych zalet nowo powstałych budynków mieszkalnych jest dla wielu klientów bez wątpienia możliwość urządzenia domu od zera w stu procentów według własnego projektu. Ogromną zaletą jest też brak konieczności przeprowadzania remontu, który w przypadku licznych ofert z rynku wtórnego jest niezbędny, aby lokum nadawało się w ogóle do zamieszkania – nierzadko chodzi tu bowiem o wiele więcej niż tylko o przemalowanie ścian. Wymiany mogą wymagać nieszczelne okna, zniszczone panele podłogowe czy przestarzała instalacja wraz z armaturą sanitarną. W porównaniu z kosztami, jakie wiążą się z wyposażeniem całkowicie nowej przestrzeni, remont taki może okazać się wręcz nieopłacalny nawet pomimo niższych cen ofert z rynku wtórnego.

Ogromną zaletą ofert z rynku pierwotnego jest również fakt, że apartamenty często znajdują się w obrębie nowo powstałych osiedli, które coraz częściej projektuje się tak, by dawały mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa i maksimum wygody oraz zadowolenia z lokalizacji jednocześnie. Gwarantują one dostęp do nowoczesnej infrastruktury takiej jak choćby komfortowe windy w każdym budynku, możliwość korzystania z parkingów podziemnych lub zamkniętych, nierzadko strzeżonych parkingów naziemnych znajdujących się tuż obok bloku. Jednocześnie w obrębie podwórek architekci krajobrazu i przestrzeni miejskiej coraz częściej wyodrębniają duże przestrzenie zielone, w obrębie których znajdują się place zabaw dla dzieci. Do tego wszystkiego dochodzą jeszcze niższe koszty czynszu, w skład którego nie wchodzą na przykład składki na fundusz remontowy, oraz niższe koszty utrzymania budynku wynikające z wysokiej jakości nowoczesnej izolacji termicznej, która pozwala znacząco zaoszczędzić na ogrzewaniu.

Dla wielu klientów ważne jest również to, że mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawane przez pierwszego właściciela są o wiele bardziej atrakcyjne dla potencjalnych kupujących niż te z rynku wtórnego, znajdujące się w budynkach kilkunasto- czy kilkudziesięcioletnich. O wiele łatwiej będzie je więc w przyszłości ponownie sprzedać, a ich wartość rynkowa w ciągu kilku kolejnych lat zapewne nie spadnie aż tak, jak wartość rynkowa lokali z rynku wtórnego.

Zakup lokalu z rynku pierwotnego nie jest jednak rozwiązaniem bez wad. Dla wielu klientów ogromnym problemem może być bowiem długi czas oczekiwania na zakończenie inwestycji i przekazanie budynku przyszłym mieszkańcom, a także niepewność wynikająca z możliwością bankructwa dewelopera. Z tego powodu do najbardziej rozchwytywanych należą obecnie oferty lokali z rynku pierwotnego, ale znajdujących się w budynkach już wykończonych, do których możemy wprowadzić się zaraz po zakończeniu wszystkich procedur związanych z zakupem. Tych jest jednak, oczywiście, najmniej.

Rynek wtórny

Choć rynek pierwotny wydaje się być najlepszym rozwiązaniem, wielu klientów poszukuje wyłącznie ofert z rynku wtórnego. Wynika to z kilku czynników. Przede wszystkim zdarzają się sytuacje, w których planujemy zainwestowanie we własny kąt po to, aby wprowadzić się do niego od razu, a dopiero później stopniowo, w miarę upływu lat, doposażać go o kolejne niezbędne sprzęty i odnawiać według naszych potrzeb i możliwości. Jeżeli nie jesteśmy w stanie zainwestować jednocześnie w nieruchomość oraz w jej pełne wyposażenie, zakup lokum mającego przynajmniej wykończoną łazienkę i kuchnię może być wyjątkowo dobrym rozwiązaniem. W tej sytuacji zaoszczędzimy jednorazowo również na całkowitym koszcie zakupu, który zwykle wynosi około 5-10% mniej niż w przypadku tej samej powierzchni i podobnej lokalizacji z rynku pierwotnego. Dodatkową zaletą jest również możliwość negocjacji ceny oraz szybkość realizacji transakcji – nie musimy czekać na zakończenie budowy i oddanie budynku do użytku.

Dla wielu klientów ogromną zaletą rynku wtórnego jest również możliwość kupna własnych czterech ścian w lokalizacjach, w których nowe inwestycje nie powstają z prozaicznego powodu – po prostu nie ma tam już na nie miejsca. Rynek wtórny wybierają więc osoby chcące zamieszkać albo w ścisłym centrum lub w obrębie starego miasta, albo takie, którym zależy na apartamencie położonym na przykład w odnowionej, zabytkowej kamienicy. Wysokie sufity, łóżka na antresolach i widok z okna na rynek lub ratusz? To w większości miast znajdziemy wyłącznie w ofercie rynku wtórnego. Ponadto wybierając rynek wtórny możemy od razu zweryfikować najbliższe otoczenie naszej przyszłej siedziby. Istniejące osiedla otoczone są bowiem zwykle pełną infrastrukturą, obejmującą zarówno szkoły i przedszkola, jak i punkty gastronomiczne, centra handlowe i dyskonty oraz inne miejsca, które każdy z nas odwiedza przynajmniej kilka razy w tygodniu, więc dobrze jest mieć je blisko domu. Nie musimy również obawiać się hałasu powodowanego przez kolejne roboty budowlane prowadzone w sąsiedztwie lub powstania tuż za naszym blokiem ruchliwej autostrady czy otwarcia hałaśliwego klubu nocnego, co niekiedy niestety może mieć miejsce w przypadku nowo powstających osiedli, których miejskie plany zagospodarowania przestrzennego dopuszczają tego typu inwestycje.

Biuro nieruchomości WGN poleca – mieszkania na sprzedaż w Kaliszu na osiedlach Dobrzec i Korczak

Do osiedli najczęściej wybieranych przez klientów biura nieruchomości WGN poszukujących mieszkań na sprzedaż w Kaliszu należą bez wątpienia osiedla Dobrzec i Korczak. Ich zalety to niewątpliwie niedaleka odległość od centrum oraz wygodny transport zapewniany przez Kaliskie Linie Autobusowe, którymi dojedziemy zarówno do serca miasta, jak i do jego części położonych nieco dalej od śródmieścia, a także do kampusu i różnych filii Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej. Ponadto w ich obrębie znajdziemy zarówno sąsiedztwa, w których bez problemu dostępne są oferty z rynku wtórnego, jak i nowo powstające osiedla oferujące zakup własnych czterech ścian z rynku pierwotnego.

Tym, co wyróżnia osiedla Dobrzec i Korczak, jest zróżnicowana, bogata infrastruktura – znajdziemy tu liczne instytucje edukacyjne takie jak szkoły i przedszkola, a także szpitale, przychodnie i prywatne praktyki lekarskie. Mieszkańcy mają tu także dostęp do bogatej oferty dyskontów, supermarketów oraz centrów handlowych. W niedalekiej odległości znajduje się również stacja kolejowa.

Mieszkania na sprzedaż w Kaliszu w ofercie biura nieruchomości WGN

Biuro Nieruchomości WGN w Kaliszu oferuje swoim klientom wiele interesujących ofert mieszkań na sprzedaż. Aby uzyskać dostęp do pełnej oferty agencji warto udać się do siedziby biura przy ulicy Lipowej 17-21 lok 12. Agenci największego koncernu obrotu nieruchomościami oczekują na wizyty w lokalu numer 2. Skrót najciekawszych ofert znaleźć można poniżej.

Mieszkania w blokach z cegły i wielkiej płyty

Mieszkania w blokach to jedna z najpopularniejszych kategorii lokali na sprzedaż dostępnych w Kaliszu. Jedną z atrakcyjnych propozycji znaleźć można na drugim piętrze ceglanego bloku znajdującego się przy ulicy Staszica (osiedle Kaliniec). Mowa o 4-pokojowym, nowocześnie urządzonym mieszkaniu o powierzchni 90 metrów kwadratowych. To całkowicie rozkładowe lokum dysponuje dużymi przestrzeniami, które zaaranżowane zostały w atrakcyjnym wizualnie, nowoczesnym stylu. Kolorystycznie dominuje tu bowiem kontrast bieli i ciemnego brązu. Mieszkanie dysponuje osobną, w pełni umeblowaną i wyposażoną kuchnią, korytarzem, łazienką oraz dwoma balkonami. Nowi lokatorzy mogą liczyć także na miejsce w piwnicy. Lokal przeszedł generalny remont, w czasie którego wymieniono każdą z instalacji. Odświeżone zostały także okna, drzwi i podłogi, dzięki czemu nabywcy będą mogli cieszyć się możliwością wprowadzenia od zaraz - bez konieczności dokonywania odświeżeń.

Mieszkanie z pewnością przypadnie do gustu rodzinie – w duży salon wypełnia bowiem ogromny, wygodny narożnik, z którego wspólnie można oglądać filmy emitowane przez wysokiej klasy projektor. W pomieszczeniu uwzględniono bowiem ścianę zastępującą ekran.

W jadalni znajdziemy z kolei duży, drewniany stół wprost idealny do rodzinnych posiłków i wieczorów spędzonych przy ulubionej planszówce. Bezpośrednio z jadalni można wyjść na przestronny balkon.

Sypialnia oferuje z kolei duże, wygodne małżeńskie łoże oraz kolejny balkon, którzy rodzice mogą przejąć na własność. W kuchni znajdują się wszelkie niezbędne sprzęty AGD w postaci mikrofalówki, zmywarki, lodówki, piekarnika czy dobrej jakości pralki. Z kolei w łazience znajdziemy ładnie wykończony prysznic i piękne, białe płytki z wysokim połyskiem. Kilkuosobowa rodzina wymaga także dużej ilości miejsca na swoje rzeczy, dlatego potencjalnego nabywce ucieszy także ogromna, zabudowana szafa, jaką znaleźć można w przedpokoju.

W lokalu zamontowano okna PCV z roletami wewnętrznymi. Do mieszkania doprowadzone są media miejskie w postaci wody i ogrzewania. Cena lokalu wynosi 330 tysięcy, co przy 90-metrowej powierzchni daje 3667 zł/m2. Przy czym warto pamiętać, że właściciele informują o możliwości pozostawienia całego umeblowania nowemu nabywcy. 

A może lokal w kamienicy w centrum?

Entuzjaści wnętrz, które można urządzić całkowicie samodzielnie być może skuszą się na ofertę biura WGN dotyczącą sprzedaży mieszkania w ścisłym centrum Kalisza znajdującego się na parterze kamienicy. Wyjątkowym atutem lokalu jest jego wysokość – do sufitu mamy tu bowiem aż 390 centymetrów!

Obecnie wnętrze zaadaptowane jest na lokal komercyjno-usługowy, jednak możliwa jest zmiana jego przeznaczenia na mieszkalne. Powierzchnia lokum to aż 101 metrów kwadratowych, co daje ogromne możliwości aranżacyjne. Na chwilę obecną w mieszkaniu znaleźć można trzy pomieszczenia, korytarz oraz toaletę. Do lokalu prowadzi wejście wiodące bezpośrednio z ulicy, istnieje jednak możliwość stworzenia tradycyjnego przejścia z klatki schodowej. Wraz z mieszkaniem nowy właściciel uzyskuje także dostęp do piwnicy o powierzchni 20 metrów kwadratowych oraz miejsca parkingowego w podwórzu, do którego prowadzi w pełni zautomatyzowana brama wjazdowa. Do lokalu doprowadzone są media miejskie w postaci ogrzewania. Zamontowano antywłamaniowe okna. W najbliższej okolicy znajdują się liczne punkty gastronomiczne, banki, sklepy i apteki. Niedaleko zlokalizowany jest również Urząd Miasta oraz Ratusz. Nie brakuje także licznych połączeń komunikacji miejskiej. Ze względu na swoją lokalizację obiekt świetnie nadaje się na siedzibę obiektu komercyjnego.

Cena lokum wynosi 255 tysięcy, co przy całkowitej powierzchni wynoszącej 101 metrów kwadratowych daje jedynie 2 525 zł/m2! To wspaniała okazja dla inwestorów oraz osób poszukujących mieszkania w ścisłym centrum Kalisza, które mają wiele pomysłów na aranżację przestronnego wnętrza. Wysokość ścian pozwala bowiem na zainstalowanie antresol, które znacznie zwiększą użytkową powierzchnię mieszkania. 

Wybierz kawalerkę!

Wśród ofert kaliskiego oddziału WGN znaleźć można także znacznie mniejsze metraże na sprzedaż. Osoby poszukujące niewielkiej przestrzeni mieszkalnej z pewnością zainteresuje propozycja kupna bezczynszowej kawalerki po remoncie zlokalizowanej w ścisłym centrum miasta. Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze kamienicy i dysponuje powierzchnią 30 metrów kwadratowych. Wewnątrz znajdziemy przestronny salon z kominkiem, osobną dużą kuchnię oraz pięknie wykończoną łazienkę.

Kawalerka dysponuje oknami PCV i świeżo wymienionymi instalacjami dostarczającymi prąd, wodę oraz kanalizację. Mieszkanie kosztuje 79 tysięcy złotych i nadaje się do natychmiastowego zamieszkania. Przy 30 metrach kwadratowych powierzchni jest to koszt 2633 zł/m2.